حاسبة الرهن العقاري
تحسب حاسبة التمويل العقاري هذه القسط الشهري لأصل القرض والفائدة، ومبلغ القرض، وإجمالي الفائدة، والتكلفة الإجمالية من سعر المنزل والدفعة الأولى ومعدل الفائدة والمدة، وتعرض جدول السداد للأشهر الـ 12 الأولى.
حول هذه الأداة
تحسب حاسبة التمويل العقاري هذه القسط الشهري لأصل القرض والفائدة، ومبلغ القرض، وإجمالي الفائدة، والتكلفة الإجمالية من سعر المنزل والدفعة الأولى ومعدل الفائدة والمدة، وتعرض جدول السداد للأشهر الـ 12 الأولى.
طريقة الاستخدام
- أدخل سعر المنزل والدفعة الأولى كنسبة مئوية.
- أدخل معدل الفائدة السنوي ومدة القرض بالسنوات.
- اقرأ القسط الشهري ومبلغ القرض وإجمالي الفائدة والتكلفة الإجمالية.
- راجع الأشهر الـ 12 الأولى من جدول السداد.
معلومات مفيدة
- مبلغ القرض = سعر المنزل − الدفعة الأولى.
- القسط الشهري M = L × r(1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1)، حيث r المعدل الشهري وn عدد الأشهر.
- مثال: منزل بسعر 300,000 مع دفعة أولى 20% (قرض بقيمة 240,000) بفائدة 6.5% على 30 عامًا يكلّف نحو 1,516.96 شهريًا ونحو 306,107 إجمالي فائدة.
- تكون الأقساط الأولى في معظمها فائدة، وتزداد حصة أصل القرض كل شهر كما يُظهر الجدول.
تعمل بالكامل داخل متصفحك — لا يتم رفع أو حفظ أي شيء تُدخله.
الأسئلة الشائعة
كيف يُحسب قسط التمويل العقاري؟
يُحسب القسط الشهري بمعادلة الاستهلاك M = L × r(1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1)، حيث L مبلغ القرض وr المعدل الشهري وn عدد الأقساط.
هل يشمل القسط الضرائب والتأمين؟
لا. يعرض أصل القرض والفائدة فقط. أما ضريبة العقار وتأمين المنزل وتأمين التمويل العقاري، إن وُجدت، فتُضاف فوق ذلك.
إلى أي مدى تفيد الدفعة الأولى الأكبر؟
تقلل الدفعة الأولى الأكبر مبلغ القرض، مما يخفض القسط الشهري وإجمالي الفائدة على مدى فترة القرض.
لماذا يذهب جزء كبير من أقساطي الأولى إلى الفائدة؟
تُحسب الفائدة على الرصيد المستحق، ويكون في أعلى مستوياته في البداية. ومع انخفاض الرصيد يذهب جزء أكبر من كل قسط إلى أصل القرض.