Calculateur Hypothécaire
Ce simulateur de prêt immobilier calcule la mensualité (capital et intérêts), le montant emprunté, le total des intérêts et le coût total à partir du prix du bien, de l’apport, du taux d’intérêt et de la durée, et affiche un tableau d’amortissement pour les 12 premiers mois.
À propos de cet outil
Ce simulateur de prêt immobilier calcule la mensualité (capital et intérêts), le montant emprunté, le total des intérêts et le coût total à partir du prix du bien, de l’apport, du taux d’intérêt et de la durée, et affiche un tableau d’amortissement pour les 12 premiers mois.
Mode d’emploi
- Saisissez le prix du bien et votre apport en pourcentage.
- Saisissez le taux d’intérêt annuel et la durée du prêt en années.
- Lisez la mensualité, le montant emprunté, le total des intérêts et le coût total.
- Consultez les 12 premiers mois du tableau d’amortissement.
Bon à savoir
- Montant emprunté = prix du bien − apport.
- Mensualité M = L × r(1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1), où r est le taux mensuel et n le nombre de mois.
- Exemple : un bien à 300 000 avec 20 % d’apport (soit un prêt de 240 000) à 6,5 % sur 30 ans coûte environ 1 516,96 par mois et environ 306 107 d’intérêts au total.
- Les premières mensualités sont surtout composées d’intérêts ; la part de capital augmente chaque mois, comme le montre le tableau.
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Questions fréquentes
Comment la mensualité d’un prêt immobilier est-elle calculée ?
La mensualité utilise la formule d’amortissement M = L × r(1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1), où L est le montant emprunté, r le taux mensuel et n le nombre d’échéances.
La mensualité inclut-elle les taxes et l’assurance ?
Non. Elle ne comprend que le capital et les intérêts. La taxe foncière, l’assurance habitation et l’éventuelle assurance emprunteur s’ajoutent en plus.
Quel est l’intérêt d’un apport plus important ?
Un apport plus élevé réduit le montant emprunté, ce qui diminue à la fois la mensualité et le total des intérêts sur la durée du prêt.
Pourquoi mes premières mensualités sont-elles surtout composées d’intérêts ?
Les intérêts sont calculés sur le capital restant dû, qui est au plus haut au départ. À mesure qu’il diminue, une part croissante de chaque mensualité rembourse le capital.