Máy tính Thế chấp
Công cụ tính vay mua nhà này tính số tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng, số tiền vay, tổng tiền lãi và tổng chi phí từ giá nhà, số tiền trả trước, lãi suất và thời hạn vay, đồng thời hiển thị lịch trả nợ cho 12 tháng đầu tiên.
Về công cụ này
Công cụ tính vay mua nhà này tính số tiền gốc và lãi phải trả hàng tháng, số tiền vay, tổng tiền lãi và tổng chi phí từ giá nhà, số tiền trả trước, lãi suất và thời hạn vay, đồng thời hiển thị lịch trả nợ cho 12 tháng đầu tiên.
Cách sử dụng
- Nhập giá nhà và số tiền trả trước theo phần trăm.
- Nhập lãi suất năm và thời hạn vay theo năm.
- Xem số tiền trả hàng tháng, số tiền vay, tổng tiền lãi và tổng chi phí.
- Kiểm tra lịch trả nợ của 12 tháng đầu tiên.
Điều nên biết
- Số tiền vay = giá nhà − tiền trả trước.
- Số tiền trả hàng tháng M = L × r(1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1), với r là lãi suất tháng và n là số tháng.
- Ví dụ: căn nhà 300,000 trả trước 20% (vay 240,000) với lãi suất 6.5% trong 30 năm tốn khoảng 1,516.96 mỗi tháng và tổng tiền lãi khoảng 306,107.
- Các kỳ trả đầu chủ yếu là lãi; phần gốc tăng dần mỗi tháng, như lịch trả nợ thể hiện.
Chạy hoàn toàn trong trình duyệt của bạn — không có dữ liệu nào bạn nhập được tải lên hay lưu lại.
Câu hỏi thường gặp
Tiền trả góp vay mua nhà được tính thế nào?
Số tiền trả hàng tháng dùng công thức trả góp M = L × r(1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1), trong đó L là số tiền vay, r là lãi suất tháng và n là số kỳ trả.
Số tiền trả có bao gồm thuế và bảo hiểm không?
Không. Kết quả chỉ gồm gốc và lãi. Thuế bất động sản, bảo hiểm nhà và bảo hiểm khoản vay (nếu có) sẽ được cộng thêm.
Trả trước nhiều hơn giúp ích bao nhiêu?
Khoản trả trước lớn hơn làm giảm số tiền vay, từ đó giảm cả số tiền trả hàng tháng lẫn tổng tiền lãi trong suốt thời hạn vay.
Vì sao các kỳ trả đầu phần lớn là tiền lãi?
Lãi được tính trên dư nợ còn lại, vốn cao nhất lúc đầu. Khi dư nợ giảm, phần lớn hơn của mỗi kỳ trả sẽ đi vào tiền gốc.