Tính Thế Chấp — Khoản Trả Hàng Tháng và Tối Đa Có Thể Vay

Thế chấp là cam kết tài chính lớn nhất đối với hầu hết mọi người. Máy tính của chúng tôi cung cấp cái nhìn sâu sắc về khoản trả hàng tháng, tổng lãi và ảnh hưởng của việc trả trước.

Số Tiền Vay Tối Đa

Ở Việt Nam, ngân hàng thường cho vay tối đa 70–80% giá trị tài sản (LTV). Khoản trả hàng tháng thường không vượt quá 30–40% thu nhập. Mỗi ngân hàng có tiêu chí thẩm định riêng.

Lãi Suất Cố Định Vs. Thả Nổi

Lãi suất cố định mang lại sự chắc chắn trong thời gian cố định. Lãi suất thả nổi ban đầu thấp hơn nhưng biến động. Khi kỳ vọng lãi suất giảm, thả nổi có lợi hơn. Để có sự chắc chắn hãy chọn thời gian lãi suất cố định dài.

Tác Động Của Trả Trước

Hầu hết các khoản thế chấp cho phép trả trước một phần mỗi năm. Trả trước sớm tiết kiệm đáng kể tổng lãi và rút ngắn thời gian vay. Mỗi đồng trả trước đều trực tiếp giảm gốc, làm giảm lãi tương lai.