Calculadora de Hipoteca
Esta calculadora de hipoteca calcula la cuota mensual de capital e intereses, el importe del préstamo, los intereses totales y el coste total a partir del precio de la vivienda, la entrada, el tipo de interés y el plazo, y muestra la tabla de amortización de los primeros 12 meses.
Acerca de esta herramienta
Esta calculadora de hipoteca calcula la cuota mensual de capital e intereses, el importe del préstamo, los intereses totales y el coste total a partir del precio de la vivienda, la entrada, el tipo de interés y el plazo, y muestra la tabla de amortización de los primeros 12 meses.
Cómo se usa
- Introduce el precio de la vivienda y tu entrada en porcentaje.
- Introduce el tipo de interés anual y el plazo del préstamo en años.
- Consulta la cuota mensual, el importe del préstamo, los intereses totales y el coste total.
- Revisa los primeros 12 meses de la tabla de amortización.
Datos útiles
- Importe del préstamo = precio de la vivienda − entrada.
- Cuota mensual M = L × r(1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1), donde r es el tipo mensual y n el número de meses.
- Ejemplo: una vivienda de 300,000 con un 20% de entrada (un préstamo de 240,000) al 6.5% a 30 años supone unos 1,516.96 al mes y unos 306,107 de intereses totales.
- Las primeras cuotas son sobre todo intereses; la parte de capital crece cada mes, como muestra la tabla.
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Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
La cuota mensual usa la fórmula de amortización M = L × r(1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1), donde L es el importe del préstamo, r el tipo mensual y n el número de pagos.
¿La cuota incluye impuestos y seguros?
No. Muestra solo capital e intereses. El impuesto sobre la propiedad, el seguro de hogar y el seguro hipotecario, si lo hay, se suman aparte.
¿Cuánto ayuda dar una entrada mayor?
Una entrada mayor reduce el importe del préstamo, lo que baja tanto la cuota mensual como los intereses totales durante el plazo.
¿Por qué mis primeras cuotas son casi todo intereses?
Los intereses se cobran sobre el saldo pendiente, que es máximo al principio. A medida que baja el saldo, una parte mayor de cada cuota va al capital.