Calculator Ipotecar
Acest calculator de credit ipotecar determină rata lunară (principal și dobândă), suma împrumutată, dobânda totală și costul total pe baza prețului locuinței, avansului, ratei dobânzii și perioadei, și afișează graficul de amortizare pentru primele 12 luni.
Despre acest instrument
Acest calculator de credit ipotecar determină rata lunară (principal și dobândă), suma împrumutată, dobânda totală și costul total pe baza prețului locuinței, avansului, ratei dobânzii și perioadei, și afișează graficul de amortizare pentru primele 12 luni.
Cum se folosește
- Introdu prețul locuinței și avansul, în procente.
- Introdu rata anuală a dobânzii și durata creditului, în ani.
- Citește rata lunară, suma împrumutată, dobânda totală și costul total.
- Verifică primele 12 luni din graficul de amortizare.
Bine de știut
- Suma împrumutată = prețul locuinței − avansul.
- Rata lunară M = L × r(1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1), unde r este rata lunară a dobânzii, iar n numărul de luni.
- Exemplu: o locuință de 300,000 cu 20% avans (un credit de 240,000) la 6.5% pe 30 de ani costă aproximativ 1,516.96 pe lună și aproximativ 306,107 dobândă totală.
- Primele rate sunt în mare parte dobândă; partea de principal crește în fiecare lună, după cum arată graficul.
Funcționează complet în browserul tău — nimic din ce introduci nu este încărcat sau salvat.
Întrebări frecvente
Cum se calculează rata unui credit ipotecar?
Rata lunară folosește formula de amortizare M = L × r(1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1), unde L este suma împrumutată, r rata lunară a dobânzii, iar n numărul de rate.
Rata include taxele și asigurările?
Nu. Arată doar principalul și dobânda. Impozitul pe proprietate, asigurarea locuinței și, dacă există, asigurarea creditului se adaugă peste.
Cât ajută un avans mai mare?
Un avans mai mare reduce suma împrumutată, ceea ce scade atât rata lunară, cât și dobânda totală pe durata creditului.
De ce o parte atât de mare din primele rate este dobândă?
Dobânda se calculează la soldul rămas, care este cel mai mare la început. Pe măsură ce soldul scade, o parte tot mai mare din fiecare rată merge spre principal.