Calcolatore di Mutuo
Questo calcolatore di mutuo calcola la rata mensile di capitale e interessi, l'importo del finanziamento, gli interessi totali e il costo totale a partire da prezzo della casa, anticipo, tasso di interesse e durata, e mostra il piano di ammortamento dei primi 12 mesi.
Informazioni su questo strumento
Questo calcolatore di mutuo calcola la rata mensile di capitale e interessi, l'importo del finanziamento, gli interessi totali e il costo totale a partire da prezzo della casa, anticipo, tasso di interesse e durata, e mostra il piano di ammortamento dei primi 12 mesi.
Come si usa
- Inserisci il prezzo della casa e il tuo anticipo in percentuale.
- Inserisci il tasso di interesse annuo e la durata del mutuo in anni.
- Leggi rata mensile, importo del finanziamento, interessi totali e costo totale.
- Controlla i primi 12 mesi del piano di ammortamento.
Da sapere
- Importo del finanziamento = prezzo della casa − anticipo.
- Rata mensile M = L × r(1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1), con r il tasso mensile e n il numero di mesi.
- Esempio: una casa da 300.000 con il 20% di anticipo (un mutuo di 240.000) al 6,5% per 30 anni costa circa 1.516,96 al mese e circa 306.107 di interessi totali.
- Le prime rate sono composte soprattutto da interessi; la quota capitale cresce ogni mese, come mostra il piano.
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Domande frequenti
Come si calcola la rata del mutuo?
La rata mensile usa la formula di ammortamento M = L × r(1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1), dove L è l'importo del finanziamento, r il tasso mensile e n il numero di rate.
La rata include tasse e assicurazioni?
No. Mostra solo capitale e interessi. Tasse sulla casa, assicurazione sull'immobile ed eventuale assicurazione sul mutuo vanno aggiunte.
Quanto aiuta un anticipo più alto?
Un anticipo più alto riduce l'importo del finanziamento, abbassando sia la rata mensile sia gli interessi totali sull'intera durata.
Perché le prime rate sono composte soprattutto da interessi?
Gli interessi si calcolano sul debito residuo, che è più alto all'inizio. Man mano che il debito scende, una parte maggiore di ogni rata va a rimborsare il capitale.