Калькулятор іпотеки: щомісячний платіж та переплата

Особливості іпотечного кредиту

Іпотека — це довгостроковий кредит під заставу нерухомості. В Україні строки іпотеки: 10–30 років. Відсоткова ставка може бути фіксованою або змінною. Перший внесок зазвичай 20–30% від вартості нерухомості. Страхування нерухомості та страхування позичальника — обов'язкові додаткові витрати.

Розрахунок щомісячного платежу

Принцип той самий, що й для споживчого кредиту, але строки значно довші. Кредит 2 000 000 грн на 20 років під 20% річних — щомісячний платіж ~33 900 грн. Загальна переплата — близько 6 100 000 грн, тобто понад три вартості нерухомості. Тому вибір відсоткової ставки та строку критично важливий.

Фіксована vs змінна ставка

Фіксована ставка — прогнозованість, але зазвичай вища. Змінна ставка — нижча на початку, але несе ризик зростання. В умовах нестабільної економіки фіксована ставка дає більше впевненості. Деякі іпотеки комбінують: фіксована на 3–5 років, потім змінна.

Накопичення на перший внесок

Збільшення першого внеску зменшує суму кредиту і щомісячний платіж. Від 30% внеску банки часто пропонують нижчі ставки. Враховуйте також витрати на оформлення угоди (нотаріус, держмито, оцінка нерухомості) — зазвичай 2–4% від вартості.