ГоловнаКалькуляториІпотечний калькулятор

Іпотечний калькулятор

Цей іпотечний калькулятор розраховує щомісячний платіж (тіло кредиту й відсотки), суму кредиту, загальну переплату відсотків і повну вартість за ціною житла, першим внеском, відсотковою ставкою та строком, а також показує графік погашення на перші 12 місяців.

Про цей інструмент

Цей іпотечний калькулятор розраховує щомісячний платіж (тіло кредиту й відсотки), суму кредиту, загальну переплату відсотків і повну вартість за ціною житла, першим внеском, відсотковою ставкою та строком, а також показує графік погашення на перші 12 місяців.

Як користуватися

  1. Введіть ціну житла й перший внесок у відсотках.
  2. Введіть річну відсоткову ставку та строк кредиту в роках.
  3. Перегляньте щомісячний платіж, суму кредиту, загальні відсотки й повну вартість.
  4. Ознайомтеся з графіком погашення за перші 12 місяців.

Корисно знати

  • Сума кредиту = ціна житла − перший внесок.
  • Щомісячний платіж M = L × r(1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1), де r — місячна ставка, а n — кількість місяців.
  • Приклад: житло за 300,000 із внеском 20% (кредит 240,000) під 6.5% на 30 років — це близько 1,516.96 на місяць і приблизно 306,107 загальних відсотків.
  • Перші платежі складаються переважно з відсотків; частка тіла кредиту зростає щомісяця, що видно з графіка.

Працює повністю у вашому браузері — нічого з того, що ви вводите, не завантажується й не зберігається.

Поширені запитання

Як розраховується платіж за іпотекою?

Щомісячний платіж обчислюється за ануїтетною формулою M = L × r(1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1), де L — сума кредиту, r — місячна ставка, n — кількість платежів.

Чи входять у платіж податки й страхування?

Ні. Показано лише тіло кредиту й відсотки. Податок на нерухомість, страхування житла та іпотечне страхування, якщо воно є, сплачуються додатково.

Наскільки допомагає більший перший внесок?

Більший перший внесок зменшує суму кредиту, а отже — і щомісячний платіж, і загальну суму відсотків за весь строк.

Чому на початку я плачу переважно відсотки?

Відсотки нараховуються на залишок боргу, а він найбільший на початку. Що менший залишок, то більша частина кожного платежу йде на погашення тіла кредиту.