Hypoteční kalkulačka
Tato hypoteční kalkulačka spočítá měsíční splátku jistiny a úroku, výši úvěru, celkové úroky a celkové náklady z ceny nemovitosti, vlastních zdrojů, úrokové sazby a doby splácení a ukáže splátkový kalendář na prvních 12 měsíců.
O tomto nástroji
Tato hypoteční kalkulačka spočítá měsíční splátku jistiny a úroku, výši úvěru, celkové úroky a celkové náklady z ceny nemovitosti, vlastních zdrojů, úrokové sazby a doby splácení a ukáže splátkový kalendář na prvních 12 měsíců.
Jak ho použít
- Zadej cenu nemovitosti a vlastní zdroje (akontaci) v procentech.
- Zadej roční úrokovou sazbu a dobu splácení v letech.
- Přečti si měsíční splátku, výši úvěru, celkové úroky a celkové náklady.
- Projdi splátkový kalendář na prvních 12 měsíců.
Dobré vědět
- Výše úvěru = cena nemovitosti − vlastní zdroje.
- Měsíční splátka M = L × r(1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1), kde r je měsíční sazba a n počet měsíců.
- Příklad: nemovitost za 300,000 s 20% akontací (úvěr 240,000) při sazbě 6.5% na 30 let stojí zhruba 1,516.96 měsíčně a celkem asi 306,107 na úrocích.
- První splátky tvoří převážně úrok; podíl jistiny každý měsíc roste, jak ukazuje splátkový kalendář.
Běží celý ve vašem prohlížeči — nic, co zadáte, se nenahrává ani neukládá.
Časté dotazy
Jak se počítá splátka hypotéky?
Měsíční splátka vychází z anuitního vzorce M = L × r(1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1), kde L je výše úvěru, r měsíční sazba a n počet splátek.
Zahrnuje splátka daně a pojištění?
Ne. Ukazuje pouze jistinu a úrok. Daň z nemovitosti, pojištění nemovitosti a případné pojištění hypotéky se připočítávají navíc.
Jak moc pomůže vyšší akontace?
Vyšší akontace sníží výši úvěru, a tím i měsíční splátku a celkové úroky za dobu splácení.
Proč jsou první splátky převážně úrok?
Úrok se počítá z nesplaceného zůstatku, který je na začátku nejvyšší. Jak zůstatek klesá, větší část každé splátky jde na jistinu.