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Calculadora de Financiamento

Este simulador de financiamento imobiliário calcula a parcela mensal de principal e juros, o valor financiado, os juros totais e o custo total a partir do preço do imóvel, da entrada, da taxa de juros e do prazo, e mostra a tabela de amortização dos primeiros 12 meses.

Sobre esta ferramenta

Este simulador de financiamento imobiliário calcula a parcela mensal de principal e juros, o valor financiado, os juros totais e o custo total a partir do preço do imóvel, da entrada, da taxa de juros e do prazo, e mostra a tabela de amortização dos primeiros 12 meses.

Como usar

  1. Digite o preço do imóvel e a sua entrada em porcentagem.
  2. Digite a taxa de juros anual e o prazo do financiamento em anos.
  3. Veja a parcela mensal, o valor financiado, os juros totais e o custo total.
  4. Confira os primeiros 12 meses da tabela de amortização.

Bom saber

  • Valor financiado = preço do imóvel − entrada.
  • Parcela mensal M = L × r(1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1), em que r é a taxa mensal e n o número de meses.
  • Exemplo: um imóvel de 300,000 com 20% de entrada (financiamento de 240,000) a 6.5% em 30 anos custa cerca de 1,516.96 por mês e cerca de 306,107 em juros totais.
  • As primeiras parcelas são quase só juros; a parte do principal cresce a cada mês, como mostra a tabela.

Funciona inteiramente no seu navegador — nada do que você digita é enviado ou armazenado.

Perguntas frequentes

Como é calculada a parcela do financiamento?

A parcela mensal usa a fórmula de amortização M = L × r(1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1), em que L é o valor financiado, r a taxa mensal e n o número de parcelas.

A parcela inclui impostos e seguros?

Não. Ela mostra apenas principal e juros. Imposto sobre o imóvel, seguro residencial e seguro do financiamento, se houver, são somados à parte.

Quanto ajuda dar uma entrada maior?

Uma entrada maior reduz o valor financiado, o que diminui tanto a parcela mensal quanto os juros totais ao longo do prazo.

Por que as primeiras parcelas são quase só juros?

Os juros incidem sobre o saldo devedor, que é maior no início. Conforme o saldo diminui, uma parte maior de cada parcela vai para o principal.