Calculadora de Financiamento Imobiliário
Comprar um imóvel é a maior decisão financeira da maioria das famílias brasileiras. A Calculadora de Financiamento Imobiliário simula diferentes cenários de financiamento para que você entenda o custo real antes de fechar negócio.
Sistemas de financiamento no Brasil
Os dois sistemas mais comuns são:
- SAC (Sistema de Amortização Constante): Parcelas decrescentes, menos juros no total
- Price (Sistema Francês): Parcelas fixas, mais previsível no orçamento
Nossa calculadora simula ambos para você comparar.
Programas habitacionais
No Brasil, o Minha Casa Minha Vida (MCMV) oferece taxas subsidiadas para imóveis de até determinado valor e para famílias de baixa renda. A calculadora permite informar as taxas específicas de cada programa para uma simulação realista.
O que considerar além da parcela
ITBI (2-4% do valor do imóvel), escritura, registro, avaliação bancária e seguros obrigatórios podem adicionar R$15.000 a R$30.000 ao custo inicial. A calculadora inclui um campo para custos de aquisição para o cálculo completo.
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Perguntas Frequentes
Qual a entrada mínima exigida pelos bancos?
A maioria dos bancos exige 20% do valor do imóvel, mas alguns aceitam menos com seguro obrigatório (MIP). No MCMV, pode ser bem menor dependendo da faixa de renda.
Quanto da renda posso comprometer com o financiamento?
Os bancos geralmente aprovam até 30% da renda bruta familiar. Mas do ponto de vista financeiro, manter abaixo de 25% é mais saudável.
Posso usar o FGTS na entrada?
Sim. Para imóveis residenciais no SFH (Sistema Financeiro de Habitação), o FGTS pode ser usado na entrada ou para amortizar o saldo devedor.