Kalkulator hipoteczny
Ten kalkulator kredytu hipotecznego oblicza miesięczną ratę kapitałowo-odsetkową, kwotę kredytu, łączne odsetki i całkowity koszt na podstawie ceny nieruchomości, wkładu własnego, oprocentowania i okresu, a także pokazuje harmonogram spłat na pierwsze 12 miesięcy.
O tym narzędziu
Ten kalkulator kredytu hipotecznego oblicza miesięczną ratę kapitałowo-odsetkową, kwotę kredytu, łączne odsetki i całkowity koszt na podstawie ceny nieruchomości, wkładu własnego, oprocentowania i okresu, a także pokazuje harmonogram spłat na pierwsze 12 miesięcy.
Jak używać
- Wpisz cenę nieruchomości i wkład własny w procentach.
- Wpisz roczne oprocentowanie i okres kredytowania w latach.
- Odczytaj miesięczną ratę, kwotę kredytu, łączne odsetki i całkowity koszt.
- Sprawdź pierwsze 12 miesięcy harmonogramu spłat.
Warto wiedzieć
- Kwota kredytu = cena nieruchomości − wkład własny.
- Miesięczna rata M = L × r(1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1), gdzie r to stopa miesięczna, a n liczba miesięcy.
- Przykład: mieszkanie za 300,000 z 20% wkładu (kredyt 240,000) na 6.5% przez 30 lat to około 1,516.96 miesięcznie i około 306,107 łącznych odsetek.
- Pierwsze raty to głównie odsetki; część kapitałowa rośnie z każdym miesiącem, co widać w harmonogramie.
Działa w całości w przeglądarce — nic, co wpiszesz, nie jest wysyłane ani zapisywane.
Najczęściej zadawane pytania
Jak oblicza się ratę kredytu hipotecznego?
Miesięczna rata korzysta ze wzoru M = L × r(1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1), gdzie L to kwota kredytu, r stopa miesięczna, a n liczba rat.
Czy rata obejmuje podatki i ubezpieczenie?
Nie. Pokazuje tylko kapitał i odsetki. Podatek od nieruchomości, ubezpieczenie domu i ewentualne ubezpieczenie kredytu dochodzą do tego.
Ile daje wyższy wkład własny?
Wyższy wkład własny zmniejsza kwotę kredytu, co obniża zarówno miesięczną ratę, jak i łączne odsetki w całym okresie.
Dlaczego tak duża część pierwszych rat to odsetki?
Odsetki nalicza się od pozostałego zadłużenia, które na początku jest najwyższe. W miarę jak saldo maleje, coraz większa część każdej raty idzie na kapitał.