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이 주택담보대출 계산기는 주택 가격, 계약금, 금리, 기간으로 월 원리금 상환액, 대출금, 총이자, 총비용을 계산하고 첫 12개월의 상환 스케줄을 보여 줍니다.
이 도구 소개
이 주택담보대출 계산기는 주택 가격, 계약금, 금리, 기간으로 월 원리금 상환액, 대출금, 총이자, 총비용을 계산하고 첫 12개월의 상환 스케줄을 보여 줍니다.
사용 방법
- 주택 가격과 계약금 비율(%)을 입력합니다.
- 연이율과 대출 기간(년)을 입력합니다.
- 월 상환액, 대출금, 총이자, 총비용을 확인합니다.
- 첫 12개월의 상환 스케줄을 확인합니다.
알아두면 좋은 점
- 대출금 = 주택 가격 − 계약금.
- 월 상환액 M = L × r(1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1)이며, r은 월이율, n은 개월 수입니다.
- 예: 300,000짜리 주택에 계약금 20%(대출금 240,000), 연 6.5%, 30년이면 월 약 1,516.96, 총이자는 약 306,107입니다.
- 초기 상환액은 대부분 이자이며, 스케줄에서 보듯 원금 비중이 매달 늘어납니다.
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자주 묻는 질문
주택담보대출 상환액은 어떻게 계산하나요?
월 상환액은 원리금균등상환 공식 M = L × r(1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1)을 씁니다. L은 대출금, r은 월이율, n은 상환 횟수입니다.
상환액에 세금과 보험료가 포함되나요?
아니요. 원금과 이자만 보여 줍니다. 재산세, 주택 보험료, 주택담보대출 보험료가 있다면 그 위에 더해집니다.
계약금을 늘리면 얼마나 도움이 되나요?
계약금이 커지면 대출금이 줄어 월 상환액과 기간 전체의 총이자가 모두 낮아집니다.
초기 상환액 중 이자가 이렇게 많은 이유는 무엇인가요?
이자는 남은 잔액에 붙는데, 잔액은 처음에 가장 많습니다. 잔액이 줄어들수록 각 상환액 중 원금으로 가는 몫이 커집니다.