Hypothekenrechner
Dieser Hypothekenrechner berechnet aus Kaufpreis, Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit die monatliche Rate aus Zins und Tilgung, den Darlehensbetrag, die Gesamtzinsen und die Gesamtkosten und zeigt einen Tilgungsplan für die ersten 12 Monate.
Über dieses Tool
Dieser Hypothekenrechner berechnet aus Kaufpreis, Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit die monatliche Rate aus Zins und Tilgung, den Darlehensbetrag, die Gesamtzinsen und die Gesamtkosten und zeigt einen Tilgungsplan für die ersten 12 Monate.
So funktioniert’s
- Gib den Kaufpreis der Immobilie und dein Eigenkapital in Prozent ein.
- Gib den jährlichen Zinssatz und die Laufzeit in Jahren ein.
- Lies monatliche Rate, Darlehensbetrag, Gesamtzinsen und Gesamtkosten ab.
- Sieh dir die ersten 12 Monate des Tilgungsplans an.
Gut zu wissen
- Darlehensbetrag = Kaufpreis − Eigenkapital.
- Monatliche Rate M = L × r(1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1), mit r als Monatszins und n als Anzahl der Monate.
- Beispiel: Eine Immobilie für 300.000 mit 20 % Eigenkapital (240.000 Darlehen) zu 6,5 % über 30 Jahre kostet etwa 1.516,96 pro Monat und insgesamt etwa 306.107 Zinsen.
- Die ersten Raten bestehen größtenteils aus Zinsen; der Tilgungsanteil wächst jeden Monat, wie der Tilgungsplan zeigt.
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Häufige Fragen
Wie wird die Rate einer Hypothek berechnet?
Die monatliche Rate folgt der Annuitätenformel M = L × r(1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1), wobei L der Darlehensbetrag, r der Monatszins und n die Anzahl der Raten ist.
Sind Steuern und Versicherungen in der Rate enthalten?
Nein. Sie zeigt nur Zins und Tilgung. Grundsteuer, Gebäudeversicherung und gegebenenfalls eine Kreditversicherung kommen noch hinzu.
Wie viel bringt mehr Eigenkapital?
Mehr Eigenkapital senkt den Darlehensbetrag und damit sowohl die monatliche Rate als auch die Gesamtzinsen über die Laufzeit.
Warum besteht meine Rate anfangs größtenteils aus Zinsen?
Zinsen fallen auf die Restschuld an, und die ist zu Beginn am höchsten. Sinkt die Restschuld, fließt ein immer größerer Teil jeder Rate in die Tilgung.