住宅ローン計算
この住宅ローン計算ツールは、物件価格、頭金、金利、返済期間から、毎月の元利返済額、借入額、総利息、総費用を計算し、最初の 12 か月分の返済予定表を表示します。
このツールについて
この住宅ローン計算ツールは、物件価格、頭金、金利、返済期間から、毎月の元利返済額、借入額、総利息、総費用を計算し、最初の 12 か月分の返済予定表を表示します。
使い方
- 物件価格と頭金の割合（%）を入力します。
- 年利と返済期間（年）を入力します。
- 毎月の返済額、借入額、総利息、総費用を確認します。
- 最初の 12 か月分の返済予定表を確認します。
知っておきたいこと
- 借入額 = 物件価格 − 頭金。
- 毎月の返済額 M = L × r(1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1)。r は月利、n は返済月数です。
- 例：300,000 の物件で頭金 20%（借入額 240,000）、年利 6.5%・30 年の場合、毎月約 1,516.96、総利息は約 306,107 です。
- 返済初期はほとんどが利息で、予定表のとおり、元金の割合は毎月増えていきます。
すべてブラウザ内で動作します。入力した内容がアップロード・保存されることはありません。
よくある質問
住宅ローンの返済額はどう計算しますか？
毎月の返済額は元利均等返済の式 M = L × r(1 + r)^n / ((1 + r)^n − 1) で計算します。L は借入額、r は月利、n は返済回数です。
返済額に税金や保険料は含まれますか？
いいえ。元金と利息のみを示しています。固定資産税、住宅保険料、住宅ローン保険料があれば、それに上乗せされます。
頭金を増やすとどのくらい効果がありますか？
頭金を増やすと借入額が減り、毎月の返済額と期間全体の総利息の両方が下がります。
返済初期に利息の割合が大きいのはなぜですか？
利息はローン残高にかかり、残高は最初が最も多いためです。残高が減るにつれて、各返済のうち元金に充てられる部分が増えていきます。