住宅ローン計算機 — 月々の返済と借入可能額

住宅ローンはほとんどの人にとって最大の財務的コミットメントです。計算機は月々の返済額・総利息・繰り上げ返済の効果を明らかにします。

借入可能額の計算

日本の住宅ローンの借入可能額は年収の5〜8倍が目安。実際の審査では返済比率（年間返済額÷年収）が重視され、通常25〜35%以内が基準です。フラット35なら最大返済比率は35%（年収400万円以上）。

固定金利 vs. 変動金利

固定金利は返済期間中の金利が確定——月々の支払い予測が容易。変動金利は市場に連動して変動。金利低下が予想される場合は変動が有利。確実性を求めるなら全期間固定を検討しましょう。

繰り上げ返済の効果

毎月の返済の他に元本に充当する繰り上げ返済で、総返済額を大幅に削減できます。3,000万円・35年ローンへの100万円の繰り上げ返済は、数百万円の総利息削減と返済期間短縮の効果があります。